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你好,想咨询在山东省济南市济阳区农村自建房上证面积是滴水面积算,还是怎么算?

吴亮律师2025-06-30杭州西湖律师

农村自建房上证面积通常依据实际占地面积计算,非滴水面积。

分析:在山东省济南市济阳区,农村自建房办理产权证时,其上证面积一般按照房屋实际占地面积来确定,即房屋外墙基底所占的土地面积。滴水面积通常指的是屋檐滴水线所围成的面积,它并不直接决定产权证的登记面积。产权证的登记面积需要经过专业测绘机构的测量,并符合当地规划和建设管理部门的规定。

提醒:若产权证上登记的面积与实际占地面积存在较大差异,或产权证办理过程中遇到阻力,可能表明问题比较严重,建议及时寻求专业律师或相关部门的协助。
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处理方式:
从法律角度看,农村自建房上证面积的确定涉及多个环节,包括测绘、规划审批、产权登记等。常见的处理方式有:

1. 咨询当地规划和建设管理部门,了解具体的测绘和登记要求。
2. 聘请专业测绘机构进行房屋面积测量,确保测量结果的准确性。
3. 如遇争议,可通过行政复议或行政诉讼等法律途径解决。

选择:根据具体情况选择处理方式。若对测绘和登记流程不熟悉,可先咨询当地部门;若对测量结果有异议,可聘请专业测绘机构复核;若争议较大,可考虑法律途径解决。
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具体操作:
1. 咨询当地规划和建设管理部门:了解自建房测绘和登记的具体流程、所需材料以及费用标准等,确保后续操作符合规定。

2. 聘请专业测绘机构测量:与测绘机构签订服务合同,明确测量范围、精度要求以及成果交付时间等。测绘机构将依据专业标准和方法进行测量,并出具测绘报告。

3. 提交测绘报告进行产权登记:将测绘报告及其他所需材料提交给当地不动产登记机构,申请产权登记。登记机构将对材料进行审核,如符合规定,将颁发产权证。

4. 如遇争议,可通过行政复议或行政诉讼解决:若对测绘结果或产权登记有异议,可向当地行政复议机关或人民法院提出申请,要求撤销或变更原行政行为。在复议或诉讼过程中,应提供充分的证据支持自己的主张。
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