签订认购协议一房二卖如何维权

签订认购协议后遭遇一房二卖，可从三方面维权。一是要求卖方担责，认购协议有合同效力，若卖方违约，有约定则按约定担责，无约定可主张赔偿实际损失。二是若房屋已过户给后一买受人，致无法取得所有权，可解除认购协议，要求卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求不超已付购房款一倍的赔偿。三是向法院起诉，请求确认卖方与后一买受人所签合同无效。

维权建议如下：
1.及时与卖方沟通，明确表达自身诉求，争取协商解决。
2.收集并保留好认购协议、付款凭证等相关证据，为维权提供有力支撑。
3.若协商无果，尽快向法院提起诉讼，借助法律手段维护权益。
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法律分析：
（1）当签订认购协议后遇到一房二卖情况，认购协议有合同效力，可要求卖方承担违约责任。若协议有约定违约处理方式，卖方需按约定担责；若未约定，可主张赔偿实际损失。
（2）若卖方将房屋过户给后一买受人，导致无法取得房屋所有权，可解除认购协议。此时，卖方应返还已付购房款及利息，赔偿损失，还可能需支付不超过已付购房款一倍的赔偿。
（3）可向法院提起诉讼，请求确认卖方与后一买受人签订的合同无效，以此维护自身权益。维权过程中，收集认购协议、付款凭证等相关证据十分重要。

提醒：
维权时务必妥善保存各类证据。不同案件情况有别，建议咨询以获取更精准分析。
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（一）要求卖方担责。因认购协议有合同效力，若卖方违约，有约定按约定担责，没约定则可主张赔偿实际损失。
（二）解除协议索赔。若房屋过户给后一买受人，无法取得所有权，可解除认购协议，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求不超已付购房款一倍的赔偿。
（三）起诉确认合同无效。可向法院起诉，请求确认卖方与后一买受人的合同无效。
维权时要收集认购协议、付款凭证等证据。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
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1.要求违约赔偿：签订认购协议后遇一房二卖，可让卖方担责。协议有合同效力，若约定了违约处理，按约定来；没约定就主张赔偿实际损失。
2.解除协议索赔：若房子过户给他人，无法取得产权，可解除协议，让卖方返还房款与利息、赔偿损失，还能要求不超已付房款一倍的赔偿。
3.起诉确认合同无效：可向法院起诉，让法院判定卖方和他人签的合同无效。维权时要收集认购协议、付款凭证等证据。
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结论：
签订认购协议后遭遇一房二卖，可要求卖方担责、解除协议获赔偿、确认后合同无效维权，同时要收集相关证据。
法律解析：
根据《民法典》规定，依法成立的合同受法律保护。认购协议具备一定合同效力，卖方一房二卖属违约行为。若卖方违约，应按约定承担违约责任；未约定的，买方可以主张赔偿实际损失。若房屋已过户给后一买受人，买方无法取得房屋所有权，可解除认购协议，要求卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求不超过已付购房款一倍的赔偿。此外，买方还能向法院起诉，请求确认卖方与后一买受人签订的合同无效。在维权过程中，收集认购协议、付款凭证等相关证据十分关键。如果在遭遇一房二卖时不知道如何维权，或对相关法律问题有疑问，可向专业法律人士咨询，获取更精准有效的法律建议。