退房违约金不还的条件是什么

1.开发商严重违约时，如未按期交房，催告后合理时间仍未履行；房屋质量差影响居住，核验属实，购房者无需支付退房违约金。

2.因自然灾害等不可抗力，导致合同目的无法达成，购房者退房不必付违约金。

3.合同无效或可撤销，比如开发商隐瞒未获预售许可等重要事实，购房者退房无需付违约金，还可让开发商担责。
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退房违约金通常依约支付，但存在无需支付的情形。在开发商严重违约、不可抗力因素、合同无效或可撤销时，购房者无需支付违约金。
1.开发商严重违约包括未按合同约定期限交房，催告后合理期限仍未履行；房屋质量严重影响居住使用且经核验属实。此时购房者可退房且不付违约金，还可要求开发商承担违约责任。
2.不可抗力如自然灾害等不能预见、避免和克服的客观情况致合同目的无法实现，购房者退房无需付违约金。
3.合同存在无效或可撤销情形，如开发商故意隐瞒未取得预售许可证明等重要事实或提供虚假信息，购房者退房不用支付违约金，还能要求开发商担责。

建议购房者遇到上述情况及时收集证据，通过协商或法律途径维护自身权益。
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结论：
退房违约金通常需依约支付，但在开发商严重违约、不可抗力因素、合同无效或可撤销等情形下，购房者可不支付，还可能要求开发商担责。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，合同双方应依约履行义务。若开发商严重违约，如未按时交房经催告仍未履行，或房屋质量严重影响居住，购房者有权解除合同且无需支付违约金，因为开发商先违反合同约定。不可抗力因素因不可预见、避免和克服，导致合同目的无法实现，购房者退房不应承担违约金。合同无效或可撤销时，如开发商隐瞒重要事实，合同效力存在瑕疵，购房者退房也无需支付违约金。在此情况下，购房者不仅可退房，还可要求开发商承担返还房款、赔偿损失等责任。若遇到相关退房问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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（一）当开发商严重违约，如未按约定期限交房，经催告合理期限仍未履行，或房屋质量严重影响居住使用且核验属实，购房者可收集相关证据，如交房通知、质量检测报告等，与开发商协商退房，无需支付违约金。
（二）遇到不可抗力因素，如自然灾害，应及时向开发商提供相关证明，如政府发布的灾害公告等，表明因不可抗力无法实现合同目的，从而无需支付违约金。
（三）若合同存在无效或可撤销情形，比如开发商故意隐瞒未取得预售许可证明等，购房者可通过查询相关部门信息获取证据，向法院或仲裁机构请求确认合同无效或撤销合同，不用支付违约金。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
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法律分析：
（1）通常情况下，退房需按照约定支付违约金。不过，若开发商严重违约，如未按约定期限交房，经催告后在合理期限内仍未履行，或者房屋质量问题严重影响正常居住使用且经核验属实，购房者可不支付违约金。
（2）当出现不可抗力因素，如自然灾害这类不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，导致合同目的无法实现时，购房者也无需支付退房违约金。
（3）若合同存在无效或可撤销情形，例如开发商故意隐瞒未取得预售许可证明等重要事实或提供虚假信息，购房者同样无需支付违约金，还能要求开发商承担相应责任。

提醒：
不同退房情况对应的法律处理有所不同，建议咨询专业法律人士进一步分析。