离婚时房产如何确定价值

离婚分割房产时，确定房产价值的方法有多种：
一是双方协商，达成一致后按协商价分割。
二是协商不成，委托专业评估机构，根据位置、面积等因素评估，评估费双方协商或按判决分担。
三是参考同地段同类型房屋近期交易价估算。
若有贷款，扣除剩余本金确定实际价值，法院会依评估或市场价合理分割。
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1.离婚时房产价值确定方式灵活多样，可依据不同情形选择合适方法。能协商解决自然高效，协商不成则需借助专业评估或参考市场交易价。
2.解决措施和建议如下：
-双方应积极协商，争取就房产价值达成一致，这样可避免后续繁琐程序和费用。
-若协商无果，委托专业房地产评估机构时，要选择有资质、信誉好的机构，确保评估结果公正合理。
-参考同地段、同类型房屋交易价格时，要确保所参考案例具有可比性。
-对于有贷款未还清的房屋，在确定实际价值时要准确计算剩余贷款本金。法院在分割房产时会合理参考这些价值确定方式进行公平分割。
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结论：
离婚时房产价值确定方式有协商、专业评估、参考同地段同类型房屋交易价格等，有贷款时需扣除剩余本金，法院会合理确定价值分割。
法律解析：
离婚分割房产时，确定其价值是重要环节。双方可先自行协商，达成一致意见后按协商价值分割，这体现了当事人意思自治原则。若协商无果，可委托专业房地产评估机构，其会综合房产的位置、面积、房龄、市场行情等因素评定价值，评估费用可协商承担或按法院判决分担。还能参考同地段、同类型房屋近期交易价格估算。若房屋有贷款未还清，扣除剩余贷款本金才是房产实际价值。法院在审理此类案件时，会依据评估结果或参考市场价格等合理确定价值并进行分割。若在离婚房产价值确定及分割方面遇到难题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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（一）离婚分割房产时，双方应优先尝试自行协商确定房产价值，这样能高效解决问题且利于后续分割。
（二）协商无果，就委托专业房地产评估机构评估，要选有资质、信誉好的机构，以确保结果公正准确。
（三）可以参考同地段、同类型房屋近期交易价格估算，可通过房产中介、房产交易网站获取相关信息。
（四）若房屋有未还清贷款，计算实际价值时要扣除剩余贷款本金。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。法院会依此规定，结合房产评估结果或市场价格合理分割房产。
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法律分析：
（1）离婚时房产价值确定可先由双方协商，若达成一致意见，就按协商的价值对房产进行分割，这种方式高效且能体现双方意愿。
（2）协商不成时，可委托专业房地产评估机构评估。评估机构会综合房产位置、面积、房龄、市场行情等因素给出价值。评估费用可由双方协商承担，若协商不成则按法院判决分担。
（3）还能参考同地段、同类型房屋的近期交易价格估算。
（4）若房屋有未还清贷款，要扣除剩余贷款本金确定实际价值。法院会依据评估结果或参考市场价格等合理确定房产价值并分割。

提醒：
在确定房产价值过程中，要确保评估机构的专业性和公正性。不同案件情况不同，若有疑问建议咨询专业法律意见。