房屋纠纷只能到归属地起诉吗

1.通常，房屋纠纷属不动产纠纷，适用专属管辖，要去房屋所在地法院起诉。像房屋买卖、租赁、建设工程施工等纠纷都遵循此规则，专属管辖会排除其他法院管辖。

2.但不是所有房屋相关纠纷都适用专属管辖。若纠纷实质与房屋产权、占有、使用无关，而是基于合同关系，且合同有有效管辖约定，可按约定确定管辖法院，如房屋委托代理销售合同违约纠纷。
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1.通常房屋纠纷属不动产纠纷，适用专属管辖，需在房屋所在地法院起诉，且专属管辖排他，能排除其他法院管辖，像房屋买卖、租赁、建设工程施工等涉及房屋的纠纷都遵循此规则。
2.但并非所有房屋相关纠纷都适用专属管辖。若纠纷实质并非针对房屋产权、占有、使用等，而是基于合同关系，且合同中有有效管辖约定，可按约定确定管辖法院，如仅因房屋委托代理销售合同违约产生纠纷，有管辖约定的可依约定起诉。

解决措施和建议：发生房屋纠纷时，首先判断纠纷性质是否为不动产纠纷。若是常规的涉及房屋产权、占有等纠纷，应向房屋所在地法院起诉；若纠纷基于合同关系且合同有有效管辖约定，就按约定选择管辖法院，避免管辖错误浪费时间和精力。
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结论：
一般房屋纠纷适用专属管辖，到房屋所在地法院起诉，但并非所有房屋相关纠纷都如此，若纠纷实质不针对房屋产权等且合同有有效管辖约定，可按约定确定管辖法院。
法律解析：
依据《中华人民共和国民事诉讼法》，不动产纠纷适用专属管辖，房屋纠纷通常属于此类，具有排他性，像房屋买卖合同、租赁合同、建设工程施工合同纠纷等，需到房屋所在地法院起诉。然而，若纠纷并非围绕房屋产权、占有、使用等，而是基于合同关系，且合同中存在有效管辖约定，此时可按约定确定管辖法院，如房屋委托代理销售合同违约纠纷，合同约定了管辖法院，就可依此起诉。如果遇到房屋纠纷不知如何确定管辖法院，或对相关法律问题存在疑问，可向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。
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法律分析：
（1）通常，房屋纠纷作为不动产纠纷适用专属管辖，当事人需前往房屋所在地法院起诉，其排他性排除了其他法院的管辖权。像房屋买卖、租赁、建设工程施工等涉及房屋的纠纷都遵循此规则。
（2）但并非所有与房屋相关的纠纷都适用专属管辖。若纠纷实质不针对房屋产权、占有、使用等，而是基于合同关系，且合同有有效管辖约定时，可按约定确定管辖法院。如房屋委托代理销售合同违约纠纷，若合同约定了管辖法院，就依约定起诉。

提醒：遇到房屋纠纷时，要先判断纠纷性质，确定是否适用专属管辖。有合同管辖约定的，要审查约定是否有效，不确定时建议咨询专业法律意见。
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（一）若纠纷属于房屋产权、占有、使用等方面，应到房屋所在地法院起诉，因为这类房屋纠纷属于不动产纠纷，适用专属管辖，专属管辖具有排他性，会排除其他法院管辖。

（二）若纠纷实质并非针对房屋产权、占有、使用等，而是基于合同关系，且合同中有有效管辖约定，可按约定确定管辖法院。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；同时该法第三十五条规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。