房屋合同纠纷管辖法院有哪些规定

1.房屋合同纠纷管辖法院规定因房屋性质不同而有差异。政策性房屋买卖合同纠纷由房屋所在地法院专属管辖，这类房屋如经济适用房、廉租房等具有政策福利性质。
2.普通房屋合同纠纷，若有有效管辖协议，按协议确定管辖法院；无协议的，由被告住所地或合同履行地法院管辖。
3.合同履行地确定规则为：交付不动产的，不动产所在地是合同履行地；其他标的，履行义务一方所在地是合同履行地；即时结清的合同，交易行为地是合同履行地。

建议在签订房屋合同前仔细审查管辖协议条款，明确约定管辖法院，避免纠纷发生时管辖不明。发生纠纷后，根据房屋性质和合同具体情况准确确定管辖法院，及时维护自身权益。
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法律分析：
（1）对于涉及政策性房屋买卖合同纠纷，因其具有政策福利性质，如经济适用房、廉租房等，法律规定由房屋所在地法院专属管辖，这样规定便于法院调查房屋相关情况，保证案件公正高效审理。
（2）普通房屋合同纠纷，若合同有有效管辖协议，就依协议确定管辖法院，这体现了当事人意思自治原则。
（3）若没有管辖协议，由被告住所地或合同履行地法院管辖。合同履行地根据不同情况确定，交付不动产的，不动产所在地为合同履行地；其他标的，履行义务一方所在地为合同履行地；即时结清的合同，交易行为地为合同履行地。

提醒：
处理房屋合同纠纷时，要先明确房屋性质。签订合同时可约定有效管辖协议，避免纠纷发生后管辖不明问题。不同案情对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。
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（一）若遇到政策性房屋买卖合同纠纷，应向房屋所在地法院提起诉讼，政策性房屋包括经济适用房、廉租房等有政策福利性质的房屋。
（二）对于普通房屋合同纠纷，先查看合同中是否有有效管辖协议，有协议则按协议确定管辖法院。
（三）普通房屋合同无管辖协议时，由被告住所地或合同履行地法院管辖。交付不动产的，合同履行地是不动产所在地；其他标的，履行义务一方所在地是合同履行地；即时结清的合同，交易行为地是合同履行地。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；第三十五条规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。
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1.政策性房屋买卖合同纠纷，由房屋所在地法院专属管辖。政策性房屋包括经济适用房、廉租房等享受政策福利的房屋。

2.普通房屋合同纠纷，有有效管辖协议的按协议确定法院；无协议的，由被告住所地或合同履行地法院管辖。

3.合同履行地确定规则：交付不动产的，以不动产所在地为准；其他标的以履行义务一方所在地为准；即时结清合同以交易行为地为准。
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结论：
政策性房屋买卖合同纠纷由房屋所在地法院专属管辖；普通房屋合同纠纷有有效管辖协议按协议确定管辖法院，无协议则由被告住所地或合同履行地法院管辖，合同履行地依交付标的等情况确定。
法律解析：
对于房屋合同纠纷的管辖法院，法律区分了政策性房屋和普通房屋进行规定。政策性房屋如经济适用房、廉租房等，因其带有政策福利性质，为了便于案件审理和执行，由房屋所在地法院专属管辖。而普通房屋合同纠纷，如果合同中有有效管辖协议，遵循当事人意思自治，按协议确定管辖法院。没有协议时，根据合同履行地的不同确定管辖法院，交付不动产的，不动产所在地是合同履行地；其他标的，履行义务一方所在地是合同履行地；即时结清的合同，交易行为地是合同履行地。如果在房屋合同纠纷中遇到管辖法院方面的问题，不清楚如何处理，可以向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议。