租的房子出问题找谁

租的房子出问题解决途径要依问题性质和合同约定而定。
1.若因房屋本身质量问题，像屋顶漏水、墙体裂缝，应找房东。房东有保证房屋符合居住使用要求、进行维修养护的义务。租客可及时通知房东维修，若房东拒绝，自行维修后可要求房东承担费用。
2.若是租客自行添置物品损坏，由租客自行负责维修或更换。
3.因第三人原因致房屋问题，如楼上住户漏水影响，找侵权第三人处理。
4.租赁期间房屋公共部分问题由物业负责的，可要求物业承担维修责任。

建议租客遇到问题及时与相关方沟通，保留好维修费用凭证等证据，以便维护自身权益。
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法律分析：
（1）房屋本身质量问题，像屋顶漏水、墙体裂缝，房东有义务保证房屋符合居住使用要求并进行维修养护，租客通知后房东拒绝维修，租客自行维修可要求房东承担费用。
（2）租客自行添置物品损坏，自行负责维修或更换。
（3）因第三人原因导致房屋问题，如楼上住户漏水，找侵权第三人处理。
（4）租赁期间，物业负责的公共部分出现问题，可要求物业承担维修责任。

提醒：遇到房屋问题，要及时固定证据，按问题性质找对应方解决。不同情况处理方式有别，建议咨询进一步分析。
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（一）面对房屋本身质量问题，及时联系房东，告知问题情况，保留好沟通记录，若房东拒绝维修，自行维修后留好费用凭证要求房东承担。
（二）若为租客自行添置物品损坏，自行安排维修或更换。
（三）因第三人导致房屋问题，收集相关证据找侵权第三人协商处理。
（四）若是物业负责的公共部分问题，向物业提出维修要求并跟进处理进度。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
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1.若房屋本身质量有问题，像屋顶漏水、墙体裂缝等，找房东解决。房东有义务保证房屋适合居住，要负责维修养护。租客通知后房东拒绝，自行维修可让房东承担费用。
2.若租客自行添置物品损坏，自行维修或更换。
3.因第三人导致房屋问题，如楼上漏水，找侵权第三人处理。
4.租赁期间物业负责的公共部分有问题，可要求物业维修。
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结论：
租的房子出问题，要按问题性质和合同约定找相关方解决，房屋质量问题找房东，租客自添物品损坏自行负责，第三人侵权找第三人，物业负责的公共部分问题找物业。
法律解析：
依据民法典规定，房东有义务保证出租房屋适合居住使用，并对房屋进行维修养护。所以当房屋出现本身质量问题，像屋顶漏水、墙体裂缝等，租客可通知房东维修，若房东拒绝，租客自行维修后可要求房东承担费用。而房屋内租客自行添置物品损坏，自然由租客自行维修或更换。若因第三人原因致使房屋出现问题，比如楼上住户漏水，就应找侵权的第三人处理。在租赁期间，若是物业负责的公共部分出现问题，可要求物业承担维修责任。如果大家在租房过程中遇到类似复杂的问题，难以判断责任归属和处理方式，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。