离婚时房贷及外债的处理方式有哪些

1.房贷处理：若房子是夫妻共同财产，房贷就是共同债务。可协商让一方拿房并继续还贷，补偿另一方；也能卖房，还清贷款后分余款。若一方婚前买房婚后共同还贷，婚后还贷及增值部分是共同财产，未还房贷是产权登记方个人债务，拿房方要补偿对方。

2.外债处理：共同债务共同偿还，先用共同财产还，不够则双方协议，协议不成法院判。个人债务自己承担。判断是否为共同债务，要看是否用于家庭生活、生产经营。
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1.离婚时房贷及外债处理关键在于区分债务性质。房贷方面，若房产为夫妻共同财产，房贷属共同债务，可协商由一方取得房产继续还贷并补偿另一方，或出售房产还清房贷后分割剩余款项；若一方婚前购房婚后共同还贷，婚后还贷及增值部分是共同财产，未还房贷为产权登记方个人债务，取得房产方要补偿另一方。
2.外债方面，共同债务需共同偿还，先用共同财产清偿，不足部分协议清偿，协议不成由法院判决；个人债务由负债方自行承担。判断是否为共同债务要看债务是否用于家庭共同生活、生产经营等。
3.建议夫妻双方在离婚时保持理性沟通，就债务处理达成合理协议。若无法协商一致，可咨询专业律师，通过法律途径解决，以保障双方合法权益。
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结论：
离婚时房贷和外债处理要区分债务性质，房贷依房产归属和购买情况处理，外债分共同债务和个人债务分别承担。
法律解析：
在离婚案件中，房贷和外债的处理是重要问题。若房产是夫妻共同财产，房贷作为共同债务，夫妻可协商由一方得房并还贷，同时给予另一方补偿，也能出售房产，还清房贷后分割剩余款项。若房产是一方婚前购买，婚后共同还贷，婚后共同还贷及增值部分是共同财产，未还房贷是产权登记方个人债务，得房方要补偿另一方。外债方面，共同债务需共同偿还，先用共同财产清偿，不足部分双方协议，协议不成由法院判决；个人债务由负债方自行承担。判断是否为共同债务，关键看债务用途是否用于家庭共同生活、共同生产经营等。如果在离婚时遇到房贷或外债处理难题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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（一）房贷处理
若房产为夫妻共同财产，双方可协商一方拿房继续还贷并补偿另一方；也可卖房还清房贷后分割余款。
若房产为一方婚前购买婚后共同还贷，婚后还贷及增值部分是共同财产，未还房贷为产权登记方个人债务，得房方补偿另一方。

（二）外债处理
共同债务先以共同财产清偿，不足部分双方协议，协议不成法院判决。个人债务由负债方承担。判断共同债务看用途是否用于家庭共同生活、生产经营等。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十九条规定，离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。
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法律分析：
（1）房贷处理：若房产是夫妻共同财产，房贷属于共同债务。有两种处理方式，一是协商由一方获得房产并继续还贷，同时给予另一方补偿；二是出售房产，还清房贷后分割剩余款项。
（2）若房产是一方婚前购买，婚后共同还贷，婚后共同还贷及增值部分属于共同财产，未还房贷是产权登记方个人债务，取得房产的一方要补偿另一方。
（3）外债处理：共同债务需共同偿还，先用共同财产清偿，不足部分双方协议清偿，协议不成由法院判决。个人债务由负债方自行承担。判断是否为共同债务，要看债务用途是否用于家庭共同生活、共同生产经营等。

提醒：处理离婚债务时要准确判断债务性质，不同性质处理方式不同，情况复杂时建议咨询专业人士。